制度，到1979年时，预售模式已经非常成熟。
哪会儿也是房价涨最凶的时候。
这个项目就是1979年开始建的，动工之后，房价就一直涨，公司资金充沛，根本不采纳预售，等建好之后，房价还能涨不少。
前几年确实如此，从开建到1981年底，房价涨了一倍多，一平尺的售价高达1500多港币。
但82年崩盘，项目直接烂尾！
本来预售能赚大钱的项目，愣是让开发商赔个底朝天，马西风过去谈时，只花了地价和建设成本的钱。
建设成本，还打了个折！
这块地可不小，位于西贡区，占地足足50亩，建了10栋楼，都是20层高的楼房。
就是这楼房……
范文芳有些不能理解，一层楼十几户，户型都是30几平米，感觉就像京城的大杂院，没有一点楼房的气派。
京城基金会建的小区，虽然还没建好，自己却分了一套，一百多平米的大三房，那才叫气派。
这边的房子就是蜗居！
跟马西风探讨过这个问题，招来马西风的白眼：“妹妹诶，这里是香江，寸土寸金的香江。”
“三十几平都算大的。”
“几平米、十几平米的棺材房、鸽子房到处都是，也就这两年楼市崩盘，才觉得便宜，早两年试试看。”
“一尺1000多港币，一平米就要10000多港币，不贷款的话，有多少人能买得起30平米的房子。”
至此，范文芳对香江人的居住环境才有一定的认知，一个个光鲜亮丽，看着有钱，收入也高，但住房真不咋样。
同时也能感受到，老板是真大方。
一起过来的这批人，安排的都是70多平米的住房，在香江都属于豪宅，等工作满5年，房子就是自己的。
这些房子都是投资公司买下来的。
基金会当时吸纳的9.2亿港币，全部都用于买房，如今买房也便宜，一平尺400-500的价格，70多平的房子也就30多万港币。
不过70平以上的房子市面上也不多，投资公司拿下的房子，大多是20-40几平的房子，到手的房子有大几千套。
等过两年房价涨起来，卖掉一部分房子，就能把账平掉，剩下的房子都会落入口袋里。
投资公司摇身一变，就能当包租公。
在香江当包租公极有前途，比如未来的香江第一包租公吴宗权，拥有15000套房子，每年租金收入一两百亿港币。
类似的人还不少。