方米，地价由1991年的十几万元／亩飙升至600多万元／亩；海口市经济增长率达到了惊人83％。另一个热点城市三亚也达到了％，海南全省财政收入地40％来源于房地产业。
在这场空前豪赌中，政府、银行、开发商结成了紧密的铁三角。泡沫生成期间，以回大商业银行为首，银行资金、国企、乡镇企业和民营企业地资本通过各种渠道源源不断酒入海南，总数不下千亿。几乎所有的开发商都成了银行的债务人。精明的开发商们纷纷把倒卖地皮或楼花赚到的钱装进自己的口袋。把还停留在图纸上的房子高价抵押给银行。
国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，16条强力调控措施包括严格控制信贷总规模、提高存贷利率和国债利率、限期收回违章拆借资金、削减基建投资、清理所有在建项目等。银根全面紧缩，一路高歌猛进的海南房地产热顿时被釜底抽薪。
这场调控的后果，是给占全国％总人口的海南省留下了占全国10％的积压商品房。全省“烂尾楼”高达600多栋、1600多万平方米，闲置土地18834公顷，积压资金800亿元，仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。一海之隔的广西北海市，沉淀资金甚至高达300亿元，烂尾楼面积超过了三亚。
开发商纷纷逃离或倒闭，银行顿时成为最大的发展商。不少银行地不良贷款率一度高达60％以上。当银行开始着手处置不良资产时，才发现很多抵押项目其实才挖了一个大坑。以天价抵押的楼盘不过是“空中楼阁”。更糟糕地是，不少楼盘还欠着大量的工程款，有的甚至先后抵押了多次。即使是已经建成的抵押项目，由于泡沫破裂后，项目大幅贬值。其处置难度也超过想象。
远在海南的文洁宇当天大早就去公司对面的酒楼喝早茶，然后驱车去台达高尔夫俱乐部打高尔夫。花了三十五万办到的会员卡似乎也是个有“钱途”地投资，因为他得知会员卡仍旧在涨价，中午在享用了顿丰富的西餐后小憨两小时，再驱车回公司，和新招的女秘书打情骂俏消磨着时光，似乎美妙的人生。他已经唾手得来。文浩宇并没着急着寻找下家，而是凭他所谓多年的财务经验在等待房价再一轮上涨高峰，他想一次赚个够。等他发觉形势不对头，本还在高涨的房价忽然急转之下了，他才紧张起来，通过与其他房地产公司交流，他才知道国家颁布地新政策对海南房地产业造成了巨大的冲击，他名下公司的那批尚未完工的写字楼莫说卖七千元／平方米，连原价都保不住！这才赶紧给南平的朱县长汇报情况